APP下载
觅房APP
资讯首页  >  市场动态  >  楼面价45336元/㎡ 五环新房的底气究竟在哪儿?

楼面价45336元/㎡ 五环新房的底气究竟在哪儿?

作者:佳爷房谈

本月中旬旭辉+首开+金地联合体20.55亿元拿下东坝乡东风村1104-613地块,经过测算住宅部分的楼面价约45336元/平,该地块为限房价竞地价方式出让,其均价不超过69422 元/平,且最高销售单价不得超过76364 元/平。根据佳爷房谈统计的数据来看,这是迄今为止五环外最贵的限竞房

楼面价45336元/㎡ 五环新房的底气究竟在哪儿?

(网页地图截图)

几年前恒大、龙湖、保利等诸多房企在东坝扎堆建设豪宅项目,一时间区域热度直线攀升,而近2年逐渐趋于平静,但我们从目前的几个在售项目依然可以看出“豪气”。

楼面价45336元/㎡ 五环新房的底气究竟在哪儿?

我们不禁要问“东坝区域的底气到底在哪儿?”就目前来看联合体地块楼面价高达4.5万元/平,但相比其他竞品还有价格优势,但作者认为重要的是东坝区域的发展,很有想象力~~

第四使馆区

在新版《北京城市总体规划》中,东坝属于第四使馆区,据了解区域内的建设用地足以容纳20余家使馆,可以说这里是未来又一个国际交往中心

楼面价45336元/㎡ 五环新房的底气究竟在哪儿?

(图片来自于网络)

第四使馆区以坝河为界分为南北两个功能区。北区将会是商务楼宇集中的办公区,相当于又一个CBD。南区就是我们粉丝所熟知的住宅区,据了解足有8平方公里,规模相当之大。可以说使馆区是一个区域强势崛起的重要因素。朝阳公园、三里屯等住宅板块的今天就是未来的东坝

双地铁建设

地产圈内一直有这么一个说法“地铁一响,黄金万两”。而我们的粉丝在看房的过程中也必有一问“这楼盘挨着地铁吗?”对于买房,地铁的重要程度不言而喻。

楼面价45336元/㎡ 五环新房的底气究竟在哪儿?

(图片来自于网络)

东坝板块的想象空间还包括两条地铁,被大家所熟知的正在建设的3号线贯穿整个东坝,而项目东南侧是可以到达“平房站”的,通过换乘还可以到达东坝北侧的地铁12号线。据了解其预计的建设周期为2016-2021年,12号线横穿北三环,是北三环一条密集线,双轨通过的东坝未来的轨道交通情况也十分值得期待。

东坝低密共有产权房

“瑞晖嘉苑”网申进行中

东坝板块除了“豪宅”之外,有没有其他项目可选?位于朝阳区东坝乡单店的共有产权房“瑞晖嘉苑”正处于网申的最后阶段,据了解2020年5月28日17点即将截止网申工作,如果您符合相应资格可要抓紧最后的时间。点击文末阅读原文选择瑞晖嘉苑后点击申购中,如实正确填写申请资料即可

楼面价45336元/㎡ 五环新房的底气究竟在哪儿?

(网页截图)

瑞晖嘉苑位于朝阳东坝,均价37000元/平(含全装修费用) ,共计999套房源,主要产品为89平三居、80平两居,购房人产权占比为65%

楼面价45336元/㎡ 五环新房的底气究竟在哪儿?

(效果图)

瑞晖嘉苑项目的几大优势:

1、260-350万总价,五环旁价格几乎*,而且项目支持组合贷款,最低30%首付。刚需家庭上车无压力;

2、容积率低至2.1,5-10层小高层设计;

3、本身位置以及社区环境等是真正的理想安家之选

楼面价45336元/㎡ 五环新房的底气究竟在哪儿?

(网页地图截图)

作为以家庭安居为主定位的共有产权房,粉丝们十分关注项目的日常生活配套设施,而近期有粉丝表示“周边仅有底商,配套不行”。

楼面价45336元/㎡ 五环新房的底气究竟在哪儿?

(东坝万达广场效果图)

佳爷有个购房活地图的昵称,这与他坚持长达10年的“跑盘”是离不开的。而买房作为我们普通粉丝一生中最重要的事情之一,“跑盘”的细致程度是不能比佳爷差的。实地看过之后,粉丝们就会发现:目前项目1公里左右右即为已经开业5年的金隅嘉品Mall,这是一家大型的商业综合体;2公里左右即为在建的东坝万达广场,根据东坝的各种本地论坛显示,建设进展十分顺利,今年底有望开业。

楼面价45336元/㎡ 五环新房的底气究竟在哪儿?

(网页截图)

而根据此前新京报等媒体的相关报道,东坝还将增安贞“分院” 2022年竣工,去年已正式开工建设,预计2023年营业,设置800张床位,将缓解东坝地区及周边40万居民就医压力。

最后:对于样板间等产品细节,粉丝们可通过软件一直播“搜索佳爷房谈王佳”查看视频直播回放。

260万起安家朝阳东坝低密社区,你值得拥有。

预留电话成功我们将严格保护您的隐私并尽快与您联系!

觅房APP 下载APP,追踪楼盘动态 您可下载APP,在“我的订阅”中查看

订阅信息

我们将为您保密个人信息!请填写您接受订阅的手机号码。

确定